01.导言：

选择日本房产属于长期投资，为了“投资成功”，海外置业者需要以入住者的视角来选择房子，才能更好的招租、获得租客的青睐。当然，终目的是得到稳定的房租收入。去日本买房前有什么需要考虑的？投资者可以根据提示理自己的思路。
一、想要招租的对象是什么样的人？
上面也提到了，投资日本不动产重要的是“能够获得稳定的租金”，因此租客算是“不可或缺的部分”。根据房子的布局、面积不同，申请入住的租客在一定程度上受到限制。
如果我以学生、单身上班族为目标租客，就会了解到他们需要白天去学校或公司，所以比起周边绿化环境，或许房屋周边交通便利、购物设施距离近才是更重要的。说白了，是要设想一下什么样的人居住，然后确认那个房子是否适合该市场。话虽如此，即使是家庭住宅较多的地区，也并非完全没有面向单身者的公寓需求。但是，在那样的地方买房投资，就更应该注重单身者可能会有兴趣的“附加价值”。
二、如何去搜索合适的日本房源？
由于信息具有时效性，网络上的房子并不是均为在售状态。虽然更建议投资者联系日本房产担当来获取近房源，但也可以自己大概检索一下，算是对日本房屋累积一定了解度。只是很多人在检索的过程中都一个小问题，就是在国内检索日本网站时并不是很顺畅。以交通便利度为重点，可以从“公共交通沿线”、“具体车站”开始入手。根据日本不动产业的规则，距离近车站的步行时间不是直线距离，而是以实际走的路线距离为准，将80米作为1分钟来计算。但是途中的坡道和天桥等也是被当做平米计算的，需要注意。
三、我的房子如何在众多房源里脱颖而出？
例如，可以养宠物，隔音很好可以演奏乐器，也有一部分租客喜欢“花哨的装修。其他还有能看见海，能看到富士山，夜景很漂亮等视野很好的请，这些都是其他房子不具备的魅力特点。参考真实例子，一个在日本海边经营公寓租赁的朋友说，为了能让摩托车和冲浪板能够带进室内，就把门设置为拉门，把大门设置在宽敞的土地间，允许饲养大型宠物等。因为这样的房子有特点，可以稳定地入住者，也可以被认为是具有更高的价值，有可能获得比周边市场价格更高的房租。
没有完全相同的房子，即使是同一栋公寓，房间的日照、景色也有差别，如果楼层不同，租金也会不同。这些也是入住者会在意的细微差别。虽然这种投资用不动产不是让房东自己居住，但站在入住者的立场上思考也很重要。

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