01.导言：

在希腊买房子，其实是个两难的选择。在对希腊不熟悉的情况下，不管是买公寓还是买别墅，都存在一个问题，到底是买二手房“啃老”，还是买新房子拓荒？首先应该清楚，希腊是一个有着千年历史的国家，在售卖的房产中自然有很多老房子，加上希腊政府前几年对建筑许可证的管控，在建的全新楼盘比较少，像雅典南部正在建造的全新华人社区实属罕见，一度引起当地居民关注。
建筑许可证大幅下滑
另外，近几年的调查数据显示，希腊老房子的存量也在不断减少。希腊政府推出的黄金签证政策对于房地产市场的刺激有目共睹，在前几年部分地区已经出现了供不应求的现象。偏爱投资不动产的华人则是希腊房产的大买家。
希腊的房龄都比较老，60-80年代居多，因为房子建筑质量很好，也并不是想象中那么破旧，一些房龄在20-30年左右的房子整栋翻新后，看起来已经新了。相关数据显示，1990年之前的房子占了近70％，其中房龄大于40年的房子超过了50％，而能满足居住和25万欧投资条件的房产不足10％。对于重回国际市场的希腊而言，目前处于上升期，亟需通过改革和吸引投资，振兴本国经济。而不足10％的二手房和凤毛麟角的全新房源，让投资者很难抉择。
当我们对希腊房产进行估值时，一是看地段，二是看房龄，这两个因素关键。想要移民移居，又有足够的投资预算，自然没必要“啃老”房子，更安静，更私密的全新华人社区更有优势。装修和社区环境各方面都比较好，周边的国际学校分布，对于有上学需求的家庭来说也更合心意。相对而言，雅典市区的二手翻新房是移民不移居人士的首选。雅典是希腊行政、教育、医疗和经济中心，也是游客聚集地，出租出售都比较容易，投资收益也更高。这种“新型啃老”已经是希腊房地产市场的常态，低至15万欧的投资额，略过老房改造环节，整栋翻新后的房产满足一家三代获得海外身份的需求，同时分散投资，实现海外置业规划。
老爷车可能很值钱，老房子可不一定。在希腊，想靠着“啃老”实现海外置业和身份自由，看好地段和房龄是关键。诺华提醒您，趁着现在希腊购房移民要求低，政策还未收紧时刻投资移民才是上上策！

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