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如何在希腊购房?
编辑: destoon 2020-10-30 11:22:39 人气 :45

01.导言:

在希腊买房子,其实是个两难的选择。在对希腊不熟悉的情况下,不管是买公寓还是买别墅,都存在一个问题,到底是买二手房“啃老”,还是买新房子拓荒?首先应该清楚,希腊是一个有着千年历史的国家,在售卖的房产中自然有很多老房子,加上希腊政府前几年对建筑许可证的管控,在建的全新楼盘比较少,像雅典南部正在建造的全新华人社区实属罕见,一度引起当地居民关注。
建筑许可证大幅下滑
另外,近几年的调查数据显示,希腊老房子的存量也在不断减少。希腊政府推出的黄金签证政策对于房地产市场的刺激有目共睹,在前几年部分地区已经出现了供不应求的现象。偏爱投资不动产的华人则是希腊房产的最大买家。
希腊的房龄都比较老,60-80年代居多,因为房子建筑质量很好,也并不是想象中那么破旧,一些房龄在20-30年左右的房子整栋翻新后,看起来已经非常新了。相关数据显示,1990年之前的房子占了近70%,其中房龄大于40年的房子超过了50%,而能满足居住和25万欧投资条件的房产不足10%。对于重回国际市场的希腊而言,目前处于上升期,亟需通过改革和吸引投资,振兴本国经济。而不足10%的二手房和凤毛麟角的全新房源,让投资者很难抉择。
当我们对希腊房产进行估值时,一是看地段,二是看房龄,这两个因素最关键。想要移民移居,又有足够的投资预算,自然没必要“啃老”房子,更安静,更私密的全新华人社区更有优势。装修和社区环境各方面都比较好,周边的国际学校分布,对于有上学需求的家庭来说也更合心意。相对而言,雅典市区的二手翻新房是移民不移居人士的首选。雅典是希腊行政、教育、医疗和经济中心,也是游客聚集地,出租出售都比较容易,投资收益也更高。这种“新型啃老”已经是希腊房地产市场的常态,低至15万欧的投资额,略过老房改造环节,整栋翻新后的房产满足一家三代获得海外身份的需求,同时分散投资,实现海外置业规划。
老爷车可能很值钱,老房子可不一定。在希腊,想靠着“啃老”实现海外置业和身份自由,看好地段和房龄是关键。诺华提醒您,趁着现在希腊购房移民要求低,政策还未收紧时刻投资移民才是上上策!

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