01.导言：
为了吸引海外投资，促进房地产市场的回暖，意大利，葡萄牙等欧洲国家相继出台了“购房置业”的投资移民政策，赚足了中国人的眼球。那么，与国内房地产投资相比，欧洲房地产投资的独特优势是什么？
好处一：回报稳定，房产增值收益
在海外投资中，房地产一直是中国投资者青睐的投资产品。特别是在购买房产的同时，还可以获得移民身份，这使许多国人蠢蠢欲动。在葡萄牙，只要购买价值50万欧元（约400万元人民币）的房产，购买者即可为自己，其配偶和18岁以下的孩子申请葡萄牙居留权。据悉，其审理周期不过2个月时间。
作为投资者，大的担忧是投资固定收益回报。葡萄牙的房地产投资收益率较高，房地产出租的年回报率可达到3％-5％。首都里斯本市中心和主要周边地区的房地产价格稳定，长期租金收益率一直在上升，直到今天收益率普遍达到7％-9％。葡萄牙房产因其较低的投资门槛和较高的投资回报率而赢得了许多投资者的青睐。
好处二：永久产权，方便子女出国留学
相对于国内70年的物业产权，大多数海外房产是永久产权。除非进行交易并所有权发生了变更，这在国内完全是不能想象的。仅此一项就吸引了许多国内置业者。50万欧元可以在里斯本、卡斯卡伊斯或阿尔加维地区选购到一处中高端海滨别墅(带泳池、花园、草坪、娱乐设施标配)。而在中国，比如在北京，400万人民币你只能买到三环一套100平米的二手房，这正是所谓的“买房不如移民”。
据了解，85%以上投资置地的原因是为孩子留学做准备或者自住。这样做的好处是，一方面是为孩子们在国外学习提供住宿，二来可同时将其他房间出租，收取租金，等待孩子们完成学业，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用，真正实现了“以房养学”。
好处三：为休闲度假和长期定居做准备
葡萄牙可以说是一个标准的旅游国家，地理位置独特，靠近大西洋和地中海，气候宜人。葡萄牙既是欧盟国家，也是申根国家。申请人不仅可以免签156个国家/地区，还可以在26个申根国家/地区自由畅行。无论是休假还是长期定居，幸福指数在欧盟国家中都是无与伦比的。据统计，在欧洲购买房地产和欧盟公民度假胜地的目的地中，葡萄牙位居前三名。由于拥有众多的旅游胜地和美丽海滩，葡萄牙的购房、租房需求量很大，这也是部分投资者乐于投资移葡萄牙房产的主要原因。
对于中国的富裕阶层来说，买房不仅是一项“投资”，更是对西方文化或生活方式的向往。为葡萄牙买房移民50万欧元的投资款，换来的不只是欧盟国家的移民身份，更重要的是为移民申请人提供了一个风景如画的宜居之地，一种高品质的生活方式。
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